大学生疯狂加入炒房团 称勤工俭学已落伍

新民网4月6日报道 房价不断攀升,投资炒房的浪潮日渐汹涌,大学校园也未能幸免。大三学生王宁和三个同学去年合伙购买了一套二手房,上个月卖出净赚30万元。王宁自己分得10万元,“没有什么买卖比买房挣钱来得快。”王宁很兴奋。不过拿几十万潇洒炒房的还是少数,更多大学生出于对未来房价的恐惧提前做了房奴。

炒房资金基本来自父母

早几年,不少大学生勤工俭学挣点生活费。有些资本的还会开个花店或书店之类,但现在这些显然都OUT（落伍）了。

王宁是朝阳区某大学大三学生,去年年底和三个同学合伙购买了一套朝阳区75平方米的二手房。房款共110万元,王宁一人就投了40多万,其他同学各投了一二十万不等。上个月,看着房价涨得还行,便以140万元的价格售出。王宁挣了10万元,其他同学少则5万元多则到8万元。王宁算了一下,半年的投资回报率为25%,“两年就能翻一倍,没有什么买卖比买房挣钱来得快。”他说,现在不少同学都对炒房开始动心,纷纷有意效仿。

荧灿地产市场部有关负责人表示,今年以来,大学生咨询买房甚至成交的数量明显增多。尤其是3月份,此类意向购买者环比二月增加一倍,“目前门店接到学生的求购信息有百十来个,虽然只占总购房人群很小的份额,但是增长得很快。”

早一年买房抵三年工资

在五道口、管庄、松榆里等学区周边的购房者人群中,有相当部分是面临毕业甚至还未毕业的大学生。

“50平方米的小户型,总价150万元上下,现在不买毕业以后就买不起了。”在北京中原地产华清嘉园分行里,石油大学一位今年7月毕业的小王同学带着家人正准备签约。小王说周围有2成的同学都在考虑买房,“大家都觉得买房比找工作更重要。好工作年薪也就10万,早一年买房最少抵工作三年。”小王说有同学大一就在北京买房,现在已经涨了上百万了。

北京中原三级市场研究部表示,受到房价飞涨的影响,有条件的大学生开始变租房为买房。一般选择学校周围或者是一些轨道交通方便的区域,户型四五十平方米,便于出租,同时大部分为全款购房。

据荧灿地产初步统计,目前由父母给还在上大学的孩子买房的比例已经占到了总购房人群的12%,相比去年的8%上涨了4个百分点。

8成毕业生不要工资要户口

家庭宽裕的外地学生可以购房,而多数留京学生只能寄希望于限价房。鉴于限价房尚未对非京籍人员完全开放,很多研究生毕业生重新将户口放在首位。北京中原三级市场研究部的抽样调查显示:户口也就是买保障房的机会与更能有长远发展的工作二者选一的话,有8成受访毕业生选择了户口。

“这种选择明显是出于高房价的现实,但实际上存在很大的风险。”中原地产三级市场研究部张大伟认为,一是能够解决户口的单位需要签5年合同,时间和机会成本都非常高昂;二是限价房的价格虽然相对较低,首付款对毕业生也绝不是小数。“因此不如打开思路,租房也好,在房价较低的家乡买房也好,选择适合自己的方式,不必一根筋地都扎堆在北京买房。”本报记者姚丽颖D140

相关阅读

1 小长假二手房同比涨五成

本报讯据北京中原统计显示,今年清明节3天小长假中,二手房共签约672套,同比上涨50%,同时新增购买需求达7800套,也大大超过去年的3870套。

一些二手房主开始“透支性叫价”。昨天在北京中原通惠家园分行,一位住在周围的兴隆家园业主登记出手一套去年底刚投资的二手房。61平方米的一室两厅,东南向在24层的9层,去年11月买入价125万,而现在的市场价在160万左右,但是这位业主认为这套房子紧邻地铁,而且在四环边,应该很快能涨到180万,因此要求中介低了不卖。

房产经纪表示,信心爆棚的房主近来不少,叫价加上“预期涨幅”,高于市场现价10万至30万不等。不少购房者又开始了短暂观望,清明期间的看房者比上月有所减少。

一手房方面,目前北京商品房存量房源约为88110套,相比去年同期的135690少4万余套。统计数据显示,预计4月开盘的40个项目,开盘均价达到24150元每平方米,而3月已开盘均价为21130元/平方米。

2 半数高价盘成交量不足“10”

本报讯北京房地产交易管理网今天发布了2010年第一季度的成交价格30强,东钓鱼台家园连续4个季度夺冠,第一季度成交8套,成交均价81105元/平方米。

统计显示,今年一季度排名前十的项目成交均价全部超过5万元/平方米。与去年第四季度相比,多数上榜楼盘的成交价都有一至两成的涨幅。其中,东钓鱼台家园环比上涨15%。不过也有少数楼盘的价格下跌。如上季度排名第三的七星摩根广场,从均价62619元/平方米跌至48026元/平方米,排名降到第十一名。

尽管成交价格趋高,但这些高价盘有一半以上的成交量仅为个位数,销售率不足10%。成交套数最多的太阳御园,批准销售套数354套,成交107套,均价38269元/平方米,排名30强中倒数第四。