摩根士丹利：中国将有一半房企倒闭

CCTV经济半小时2月25日报道这几天最热门的话题就是，房地产行业该不该列入国家十大产业调整振兴规划，目前的房地产业究竟是一个什么状况？问题的症结在哪里？该如何解决？从今天起，我们将用三天的时间为你报道我们对北京、广州和重庆的三地楼市的调查，今天先来看看北京的情况。

很多房地产开发商都面临资金链紧张问题

位于北京通州区的世纪星城二期住宅项目，曾被开发商自称是“亚洲最长的单体建筑”，2月23日，当记者来到这里的时候，发现这里已经停工很长时间了。

记者：“这个楼多长时间了建成现在这个样子？”

业主张明泉：“应该是08年的6、7月，到现在没有变，没有动，现在我们也经常进里边看一看，里边没有一个工人，停工了，完全属于停滞状态。”

在这里，记者碰到了前来看房的业主张明泉，他告诉记者，这个项目的收房时间本来应该是2008年7月，就在他满心欢喜准备搬进新居的时候，听说了世纪星城延期交工的消息。

张明泉：“以为是要交房了，然后我就跟我媳妇来看，说我们的房屋由08年7月底延期到了08年的12月底交房。”

延期五个月交房，尽管给张明泉带来了一些失望，但他也认了，然而，到了08年年底，让张明泉意外的是，他所期盼的新房还是没有如期交工。

张明泉：“又收到了一份延期交房通知书，说因为奥运的影响，后期的影响，交房日期又由08年12月底延期到09年9月底。”

算起来，原本应该是2008年7月份就交工的房子，一下被延期了整整14个月，记者了解到，世纪星城二期整栋楼共有住宅2346套，“延期交房”涉及其中已经销售出去的570多套房源，现在，新房成了张明泉的一块心病。

张明泉：“我的判断可能就是说觉得开发商资金链断了。”

2008年12月份遇到的一件事情，让张明泉越加肯定自己的这个判断。

张明泉：“遇到了建筑工程公司的民工来向建筑承包商来讨薪，来售楼处来打着条幅来讨薪，然后我们就觉得这里边问题更大了，建筑商也没有拿到该拿的钱。”

张明泉说，现在她和业主们最担心的，是开发商没有能力把房子继续建下去。

张明泉：“外边看还像个楼房，其实到里边一看破不烂支的。”

记者：“还有哪些还没有做好？”

张明泉：“底墒还没有动，然后我们那个小户型就是，简单的刮了一下大白，然后有一个门，然后其他的都没有，管线电力，水的管道，燃起这都没有通的。”

记者：“现在进去住的话能住吗？”

张明泉：“完全不能住，最大担心是怕这栋楼成为烂尾楼，开发商破产。”

买新房本来是一件高高兴兴的事情，然而，现在却变成了张明泉的一块心病，记者也采访了世纪星城的总裁助理，他说其实开发商也不愿意延期交房，因为每延期一天，他们都得按房价总额万分之一的标准向业主赔付，可为什么开发商又偏偏做出这种万不得已的选择？

世纪星城到底为什么两次延期交房？是否像业主们猜测的那样，是出现了资金难题呢？世纪星城总裁助理程天庭，接受了我们的采访。

世纪星城总裁助理程天庭：“延期的原因是奥运造成的停工，首先是在4、5月份的时候就对这个我们这个地方，就对造成扬尘进行严密的控制，那么到7月份，7月20号到9月20号这个全面停工。”

记者注意到，奥运停工只有两个月的时间，可是世纪星城的交工时间整整延长了14各月，而且直到目前，仍然没有开工，这又是什么样的原因？

程天庭：“冬天太冷，就说我们这个玻璃，那么高的一个都是大面积的玻璃，你这个黏性不够的话，你黏进去，到时候整块砸下来，这不是对任何人都不负责任的一种做法吗？”

程天庭告诉记者，工程延期是处于质量的考虑，并非是业主们担心的出了资金问题。

程天庭：“不存在资金问题，绝不存在资金问题。”

尽管程天庭矢口否认公司的资金链出现问题，但采访中，记者还是有诸多疑问，世纪星城目前的工程到底建到了什么样的程度？还有哪些项目尚未完成？扫尾工程还需要多少资金呢？记者提出希望能到停工的工地看一看，程天庭拒绝了记者的请求。

记者：“那现在是到一个什么样的程度？”

程天庭：“作为我的工作角度，我因为不分管这方面的工作，没有算过。”

记者：“完成世纪星城这些扫尾的工程项目还需要多少资金？”

程天庭：“这个我，也没有这个数据，同时这个应该说不属于我回答的职称范围，我不分管这个事。”

记者：“你不清楚？”

程天庭：“我不回答，我不能回答。”

调查中记者发现，除了世纪星城，通州本岸、世纪星城、阿尔法社区，以及西南五环的沸城等多个楼盘，也出现延期交房现象，这背后到底会不会隐藏着开发商资金链的难题呢？为此记者专访了北京市房产经理人联盟秘书长陈云峰，他所在的联盟里，联合了北京300多家开发商。